沒行駛一會兒，汽車就抵達(dá)了帕羅奧圖的別墅。
    張晨光把車停好后，夏景行和劉海、江平一起走下了車。
    走出車庫就是別墅的大花園，落日的余暉撒在園子里，給滿園的姹紫嫣紅鍍上了一層金邊。
    當(dāng)晚風(fēng)輕輕拂過，花朵搖曳生姿，好似在歡迎賓客一般。
    劉海輕輕嗅了一口空氣中的花香，一臉陶醉的說道：“景行，還是你會享受生活，把家里裝點得像個世外桃源一樣，令人羨慕啊！”
    江平打量著四周，也不住點頭，“充滿了生命的活力，情操高雅。”
    “哎，對了，我記得上次來這里，還是一片光禿禿的，怎么突然就大變樣了？”
    劉海剛問出口，就看到了花園中唰的站起來了一個人。
    克里斯汀娜穿著白色T桖、牛仔褲，頭上戴著一頂米白色編織草帽，看起來像個鄰家女孩一般。
    洋妞一只手拿著帶著泥的鏟子，另一只手向遠(yuǎn)處的三人揮舞著。
    “我說呢，差點忘記你還有個賢內(nèi)助！”劉海大笑了起來。
    夏景行攤攤手，“沒辦法，農(nóng)村女孩兒就是這么勤快，三天不下地干活就渾身難受，拉都拉不住?！?br/>     劉海拿這種老凡爾賽沒有辦法，只能搖頭嘆氣，“哎，看來我哪天也要去德州鄉(xiāng)下轉(zhuǎn)悠一圈了，看能不能騙兩個媳婦兒回來，也沒啥要求，會栽花種地就行?！?br/>     “哈哈哈哈～”
    夏景行和江平全都大笑了起來。
    “劉海大哥，江平大哥，好久不見?！?br/>     洋妞笑吟吟的從遠(yuǎn)處走了過來，隔著還有段距離就開始用字正腔圓的中文打招呼。
    待走近后，洋妞摘下了草帽，拿在手上不停給自己扇風(fēng)。
    汗水打濕了洋妞的衣襟，額前的頭發(fā)也成了一綹一綹的，臉紅的更是像個熟透了的蘋果一樣。
    “你們在聊什么呢？笑那么開心?！?br/>     劉海瞟了夏景行一眼，直接就把后者給賣了。
    “景行夸你種地厲害呢，他說以后有機會要帶你回蓉城農(nóng)村老家插秧、種豆。”
    洋妞不僅沒生氣，反而很高興，“真的嗎？那簡直太好了！我最喜歡那種田園牧歌的生活了?！?br/>     洋妞的喜悅之情溢于言表，也不顧自己滿手的花泥，一把抓住夏景行胳膊，“等過段時間，我們?nèi)ブ袊鴰湍銧敔敺N地好不好？”
    夏景行沒想到洋妞還真來勁了，要是她插秧的照片被BBC拍到，豈不是又有了抹黑中國的新材料，人民水深火熱，連首富家都還要種地。
    說起來，他也不是沒想過接爺爺?shù)匠抢锷睢?br/>     他父親也勸過很多年，可他爺爺根本不會聽，脾氣非常犟，老年人可能已經(jīng)習(xí)慣了那種日出而作日落而息的生活，社交圈也固定在了那個小山村。
    幾個人有說有笑的進了別墅。
    洋妞張羅傭人、廚師準(zhǔn)備晚飯去了。
    夏景行則帶著劉海、江平上樓，進了書房。
    三人坐在太師椅上，品茶閑話。
    “東海岸是個什么情況？”
    夏景行拿著紫砂壺，給江平添了一杯茶，抬起頭看著對方。
    江平面色平靜的說道：“起初我還有些懷疑你對美國樓市的判斷，當(dāng)我看了這幾天市調(diào)團隊傳回來的報告后，徹底打消了這種疑慮。”
    凝視著夏景行，江平一字一頓道，“就算今年不崩潰，明年也要崩潰。”
    夏景行臉上無喜無悲，給自己也添了一杯茶，輕輕把紫砂壺放在桌上。
    市調(diào)團隊，是他前些日子授意組建的，并且組建了兩支。
    江平團隊負(fù)責(zé)調(diào)查東海岸，劉海團隊負(fù)責(zé)調(diào)查西海岸。
    兩支團隊分別從加州和紐約開始調(diào)查樓市情況，最終在中部匯合，調(diào)查區(qū)域連成一片，貫穿美國地圖。
    這么安排，目的是掌握美國各州、不同經(jīng)濟地區(qū)的樓市情況。
    這是一筆非常大的投資，既要安他自己的心，也要安客戶的心。
    只有拿出最為詳細(xì)的數(shù)據(jù)，蓋茨這些LP才會安心上車。
    這種金融投機，也需要進行一番周密部署，和渾水曾經(jīng)雇傭上千名兼職人員全天候蹲守瑞幸門店，道理是一樣的。
    江平扶了扶架在鼻子上的眼鏡，繼續(xù)道：“調(diào)查團隊深入各個街區(qū)，追蹤了數(shù)百個借款人的經(jīng)濟情況、收入情況，評估了每一筆房屋貸款的風(fēng)險。
    我們發(fā)現(xiàn)，大部分人都不具備持續(xù)還款的能力。
    或者說是根本就不具備還款能力，更談不上持續(xù)還款。
    金融機構(gòu)之所以貸款給他們，目的自然是貪圖利息和傭金，反正可以把債權(quán)包賣給華爾街。
    這門生意形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從地方銀行到華爾街的投行，再到大型商業(yè)銀行和保險，每家機構(gòu)都可以從這條產(chǎn)業(yè)鏈分到一部分利益。
    沒有人關(guān)心房價會不會下跌，借款人會不會還不上錢，因為總有一個傻子在更下游替他們接盤?！?br/>     夏景行點了點頭，正所謂雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的，美國的樓市泡沫就是這樣。
    他扭頭看向劉海。
    劉海笑得很開心，“西海岸的情況也一樣，銀行為了招攬客戶，還創(chuàng)新推出了很多種房屋貸款。
    零首付就不提了，他們甚至在還款上面也玩出了新花樣。
    例如，零首付購房后，前三年可以只付1%的利率，三年后，利率調(diào)整至4%、5%或者更高。
    這種浮動的利率，直接就解決了連前幾期利息都還不上的低收入借款人的難題，比零首付更加有誘惑力。
    美國人習(xí)慣了信用卡和超前消費，消費主義盛行，沒有人會去思考三年后還不上貸款了會怎么樣。
    再加上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了賣掉房子拿到傭金，也一個勁兒的吹噓房價會上漲，大不了三年后把房子賣掉賺一筆就是了，而且提前搬入心儀的房子住，那多舒服。
    很多低收入人群或者經(jīng)濟收入不穩(wěn)定的人就這樣被忽悠上車了。
    還有一種名叫“房屋凈值貸款”的產(chǎn)品，幫助借款人以貸養(yǎng)貸。
    什么意思呢？
    我舉個例子，一套一百萬美元的房子，零首付購房，一百萬美元全是債務(wù)。
    當(dāng)房子漲價至一百二十萬美元的時候，就可以貸二十萬美元出來，拿著這些錢付利息，綽綽有余。
    我看市調(diào)人員傳回來的報告，不做空房市，簡直都對不起這幫小天才們搞出來的大好場面。
    有脫衣舞女郎拿著客人打賞的小費買了五套房；
    有摘草莓的墨西哥移民年收入14000美元，卻買了一套價值70萬美金的房子；
    還有更夸張的，有人用寵物狗的名字貸款，也審核通過了。
    不要覺得這很魔幻，而是現(xiàn)實。
    經(jīng)手貸款的銀行信貸員前兩年一個月只能發(fā)放10筆貸款，而現(xiàn)在這個數(shù)字膨脹至60筆，這代表著傭金收入翻了六倍。
    沒人關(guān)心貸款會不會出問題，把貸款發(fā)放出去才是最重要的。
    銀行高層或許也知道這些貸款有問題，所以轉(zhuǎn)手把債權(quán)包賣給華爾街，華爾街又賣給了全球投資人。
    這就好比皇帝的新衣，所有人都知道有問題，只是沒人拆穿它?！?br/>     夏景行笑了笑，“看來這趟市調(diào)很有意思嘛，這么多有趣的發(fā)現(xiàn)。”
    劉海攤攤手，“美利堅自有國情在，利己主義盛行，這絲毫不奇怪?！?lt;/br>