男人不能愛上收藏，一旦愛上這一行就再也退不出來了。
尤其，在這個“真貨”橫行的1980年。
沈光林自從有了閑錢之后，更喜歡去友誼商店或者古玩商場去逛一逛了，只是有點可惜的是，現(xiàn)在還沒有拍賣機(jī)構(gòu)，也沒有專門的古玩交易市場，想買古玩沒那么方便。
現(xiàn)在，像潘家園，古玩城這些都還沒有，能夠合法交易售賣的場所只有國家定點的文物商店。
好東西還是在民間。
去民間收購才是收藏的要意。
收破爛，老物件換鍋碗瓢盆這才是正常的經(jīng)營之道。
現(xiàn)在的好東西也是真的便宜，像他收購的那件明朝嘉靖年間的官帽椅，只要4塊錢一把，紫檀木的梳妝臺，也只要30一張。
真的遍地都是寶啊！
總的來說，友誼商店的東西還是有些貴了，而且明擺著“坑”外國人的，但是真的買了過幾年就發(fā)現(xiàn)自己還是賺了。
現(xiàn)在他們很“坑”卻是實實在在的。
尤其瓷器，一件光緒仿康熙豇豆紅小碗竟然要價450，這是宰人的吧，后世能值多少錢，幾萬塊錢撐死了。
不過，沈光林的當(dāng)務(wù)之急不是購買古董文物，而是他需要找個面積更大的住處。
在京城買第一套房吧。
實在不行，租一套也是可以的。
現(xiàn)在房子還真的不能進(jìn)行交易和買賣，不過，也已經(jīng)快了。
1980年就是房產(chǎn)交易的元年，這一年的4月，鄧公就會提出“出售公房，調(diào)整租金，提倡建議個人建房買房”，從此，正式拉開了房屋產(chǎn)權(quán)化和私有化的序幕。
在這之前，人們想改善住房條件，只能是“換房”。
“換房”和“換親”的交易方式差不多，也是有中間人說合，三家五家七家乃至十幾家一起輪轉(zhuǎn)，然后完成初級房產(chǎn)交易。
而“換親”，又稱“交換婚”。是指男子以自己的姐妹給女方的兄弟做妻為條件，以換取女方作為自己的妻子的婚姻方式，兩家換親的形式相對少見，一般是三家輪轉(zhuǎn)或者更多家庭參與進(jìn)來。
沈光林真的想買一套房子了，買一套能夠長期給自己住的房子，最好是四合院。
想辦好這件事還是要找小蘇。
小蘇的角色就是銀行的理財顧問，兼職生活助理。
現(xiàn)在的沈老師是內(nèi)事不決問左手，外事不決問小蘇。
畢竟，蘇有朋是地頭蛇，他知道京城大學(xué)附近誰有這樣的好房源。
果然，沒用多久，房子就找到了。
這是一套老房子，79年退回來的“經(jīng)租房”，就在101中學(xué)附近。
房東姓仝，原本是姓“佟”，正白旗佟佳氏。
“正”通“整”，表示一整面旗都是白的，三聲。
“經(jīng)租房”是一個有歷史沉淀的名詞。
在解放之后，大約是在1958年前后，當(dāng)時有這么一個政策，即房管局統(tǒng)一經(jīng)營管理私有房屋進(jìn)行出租。
在當(dāng)時，只要家里擁有的房屋數(shù)量超過15間，則必須統(tǒng)一經(jīng)營管理。
統(tǒng)一經(jīng)營的后果就是很多高成分的房東反而沒了住處，而分租出去的房子在起初還有租金拿，后來就沒有人交了。
即使交了房租，這些錢也不會到房東手里了。
撥亂反正之后，只要持有新中國建國之后頒行的房地產(chǎn)所有證，只要不是49年之后跑路的“沒收”房產(chǎn)，從1978開始，“經(jīng)租房”已經(jīng)又重新退還給原房主了。
如今要看的這套房子就是這樣的情況。
不過，也不是沒有其他遺留問題，房子是拿回來了，原“租戶”卻沒有搬走，也不繳納“租金”，因此房東就想把房子賣掉換點養(yǎng)老錢。
“這個沒什么吧。”
沈光林才不在乎這個呢，只要能夠擁有產(chǎn)權(quán)，他什么都不怕，買了不住又怕什么，房子早晚還是自己的。
“什么時候去看看？”聽到有房源沈光林已經(jīng)有些迫不及待了。
“隨時。”
101中學(xué)就在京城大學(xué)北邊，距離很近，壓根不用騎自行車，走路就蠻好。
過了蔚秀園，沿著福緣門路一直向北，很快就到了一片住宅區(qū)。
這里，在后世被叫做福緣門社區(qū)。
距離圓明園遺址很近呀，硬是要的，很好。
這套房子可以用來過渡，算是學(xué)校附近的據(jù)點。
等以后呀，要是等有機(jī)會了，再去紫禁城那里買一套四合院，沈光林位置都選好了，就筒子河沿岸的就很好，還可以眺望故宮。
要找的地方很快就找到了。
位置很醒目，就在大街上，沿街還有不少國營商店。
房子不算很老，民國初年的，也不是標(biāo)準(zhǔn)的四合院，南北是房，東西是墻。
進(jìn)到院里，院子確實挺大。
我去，里面竟然還有假山亂石亭臺樓閣，看樣子當(dāng)初建設(shè)的時候還是花了成本的。
這些東西應(yīng)該是從圓明園里搬來的吧，因為這里在1860年以前就是圓明園的一部分。
不過現(xiàn)在院子里的景象就很蹉跎了，兩座假山之間胡亂拉了繩子，用來晾曬衣服被褥，庭院的地面上也鋪了油布，上面還有正在曬著的沙土。
“小蘇，這個沙土是用來做什么的，炒瓜子的么？”
二月二剛過，沈光林吃了“蝎子爪”，因此對一些豆子面團(tuán)玉米里面暗藏的沙土印象深刻。
小蘇卻是尷尬一笑：“不是的沈老師，這個沙土是用來給小孩子填屁股的。沙土從河道里挖來，烘干了之后包到褲子里，免得小孩子拉屎拉尿弄臟了褲子。”
“明白了，土法尿不濕。”
正在沈光林和蘇有朋說話的工夫，一個瘦弱的中年男人過來了：
“蘇大爺，您來了！這兒都是我的地兒，您瞅瞅看得上眼不，您看上了我直接搬走，去通州我妹家里住，反正咱爺們的成分也不好，這個歲數(shù)了也沒個一兒半女的，這輩子也就這樣對付著過了。”
然而蘇有朋不是正主，正主是沈光林。
“這位大叔，這是您的房子呀，夠大氣敞亮的。”
“那是，爺們祖上可是御前帶刀侍衛(wèi)，賞賜穿黃馬褂的，可惜后來敗落了。”說起這個，這位中年大叔止不住的惋惜。
沈光林才不想了解這些酸歷史呢，他只對房子感興趣：“這里面住了多少住戶？房子多大面積，有產(chǎn)權(quán)嗎，合適的話我就買了。”
沈光林自己家里就做過拆遷戶，他是知道的，要想趕這些租戶走，工程量不亞于棚戶區(qū)舊城改造。
“呦，小的有眼不識泰山，原來是這位爺有心入手小的房子呀。這是我家祖產(chǎn)，總共占地一畝半，早年間我祖父在這里開過大車店，后來我父親更加發(fā)達(dá)了，改建成自家住宅。當(dāng)時，我家經(jīng)營洋火洋油，南房開店，北房居住，房子的話攏共28間，不過現(xiàn)在除了我住占了三間外，還有12戶人家在住。”
我去，這么多人，那這房子怎么能夠收的回？
有心想轉(zhuǎn)頭就走，但是沈光林又不甘心。
忍不住四處轉(zhuǎn)悠一下，房屋質(zhì)量真心不錯。
條石地板，大青磚，雕花門窗，整合起來看也是真的氣派。
房子是好房子，只是需要好好歸置捯飭一下。
院子也是真寬敞，可惜有點雜亂，到處堆滿了煤堆，還搭建了不少窩棚當(dāng)廚房。
自己要是買了這套房子，會不會變成《功夫》里的包租公，李莉妹妹變成包租婆呀？
一想起那么漂亮的小妹子燙個雞毛卷發(fā)，還是蠻帶感的。
想買，很猶豫，想放棄，卻又舍不得。
占地一畝半呢，那就是差不多一千平。
肉眼估算，房子占地大約有一半，那就是500多平，放后世，一平房子要賣多少錢？
最關(guān)鍵是這里離學(xué)校近啊，確實還不錯。
“你打算多少錢賣？”沈光林花錢向來大方，從來都不喜歡討價還價。
看到對方真的準(zhǔn)備買房子了，房東大叔反倒傻眼了，他都不知道該怎么開價，也不清楚這套房子究竟值多少錢。
“這樣吧，我祖上修房子的時候花了一萬現(xiàn)大洋，用料可扎實了，都這么多年了還不塌不漏，現(xiàn)在我也不要一萬了，您也別張嘴還一千五百啥的，咱們直接一口價，五千塊，您覺得怎么樣？”
老佟其實心里是沒有底氣的，不過現(xiàn)在交易房產(chǎn)確實也沒有什么參考價，而且也不知道能不能過戶呢。
“就你這破房子還值五千？老佟，你這是要錢不要臉呀。”
作為中間人的小蘇都?xì)鈶嵙耍蚶蠋熆墒亲约旱拇蠼鹬鳎思夷軌蛟诰┏谴髮W(xué)教書，怎么看也不是個傻子吧。
五千塊買這么大個院子，究竟值嗎？
沈光林覺得很值。
“佟叔，按著年紀(jì)來我要叫你一聲佟叔，至于您說的5000塊錢我是不會出的...”沈光林沉吟道。
“就是，這破玩意最多也就真的值個八百一千的，5000塊怎么不去搶。”
蘇有朋也不覺得沈光林會花這么多錢去買這么一套房子。
“那您看著給多少？”
“我準(zhǔn)備出6000...”
我去！
我...
這是什么情況？
小蘇和老佟都傻眼了，這位先生被鬼怪迷惑了心智嗎。
“聽我說完，我說我出6000沒有問題，但是我也有兩個條件，第一，房子里面的所有東西都是我的，包括那些破舊家具和祖?zhèn)魑锲罚坏诙乙氖峭暾母蓛舻脑鹤樱也幌矚g跟別人合住一個院。”
這種旗人的破落戶肯定是有些好貨的，買了就像是拆盲盒，應(yīng)該不虧。
“可是，有租戶在，這里從去年開始就已經(jīng)能收租金了呀？我去年都收了50多塊呢。”
“一戶50？”
“不是，全部租客加一起50。”
“那也可以呀，一個月50，一年600，這可是聚寶盆呀，你怎么想著賣掉呢。”
仝大叔臉紅了：“不是一個月50，是全年一共收了50，這是房產(chǎn)局定的價，還要兩戶賴著沒給錢，怎么都沒收到。”
原來如此，果然跟沈光林想的一樣：“我不想要租客，我只想要的是完整的干凈的房子，就是沒有一個外人的那種。你明白我的意思沒？”
“明白了，我從明天開始就讓他們搬走。”
“不搬走的怎么辦？”
“往他們飯鍋里放屎。”
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