沈光林說過，他是堅決不做地產商的。
    怕暴雷。
    并不是所有人都有大老王的壯士斷腕之心。
    可是，要是建了用來住宿的房子直接捐給學校，他沈某人又覺得劃不來。
    當然的國情下，也不合適這樣搞，不患寡而患不均，會出大問題的。
    那位青年教師的抗議確實很有道理。
    也不怪那么多年輕而有才華的青年學者出去了，就是因為他們的生活條件和科研條件太差了。
    大家不是已經辟谷了的圣人，可以不食人間煙火，自己還有妻兒老小小三小四要養活的。
    在這個年代，雖然大家都沒錢，但是，沒有房子住這還真的不行。
    就算是有些人想留下來搞科研，可總得給一些物質條件吧，窮哈哈，你xx。
    原本的學術交流會，成了房產討論會。
    大家苦房子不夠住久矣。
    沈光林雖然不能說是感同身受，但他是大學老師的一員，對這種情況也是有所了解的，他也說道，京城大學的情況也是差不多的，大家的住房也很緊張。
    沈光林不好意思說，自己給自己修的房子很大很寬敞。
    沈某人一個人住了一層樓，兩個單元打通的，加起來都有上千平米了。
    這種話要是說出去，大家就該原地爆炸了。
    缺少住房這種事情也并不是不能解決，無非就是錢的問題，那就從金陵大學開始吧。
    “這樣，我們長城集團確實還有些錢，我突然有了一個不成熟的想法。我們專門成立一個置業公司，專門成立一個置業基金，就叫教師置業基金。
    可以根據學校的規模和住房需求數量以及未來的發展趨勢，我們集團在學校附近出資建房，學校負責出地，我們負責出錢，商業開發的部分由我們來占，賺了錢是我們的，房子的產權也歸我們，但是學校有優先使用權。
    教師們入住的話按月繳納租金，租金也不取高了，就按照不超過教師平均工資的10%來收取......”
    沈光林立刻就想到了這樣一個商業模式。
    自己建房子，租給這些老師住難道不好嗎，他在京城就是這么干的，現在拿出來復制一下而已。
    將來，即使收租金并不太賺錢，學校附近的商業地產也是能賺錢的吧。
    最不濟，這些物業總是一大筆固定資產吧。
    以后，所有的大學城附近的商鋪，住宅，全是他沈光林一個人的，想想就要顫抖了吧。
    萬一哪家上市公司的業績不好了，賣上幾套房，哎，盈利了嘿。
    想到了就去做吧。
    只要不冒進，就當是做善事了。
    回收期長，收益也長。
    只是，真這樣做的話，那大學校園里就少了很多沈樓，反而大學附近的家屬區，要多不少沈園了。
    以后，沈光林建設的家屬區就叫做“沈園”。
    提起沈園，大家很容易就能想到紹興越城的春波弄，那可是宋代園林，陸游和唐婉的悲慘愛情故事就發生在這里。
    再以后，在地圖上再搜索沈園兩個字，地圖上出現一百多個，幾乎每個大中城市都有。
    等小區建成以后，大家打車去大學城都可以不說大學城了，直接說，去沈園，大家也都知道是去大學城老校區。
    長城集團云錦紡織招待所里，沈某人又要開地圖炮了。
    他拿出一張地圖，到處劃圈，凡是被他看好的，想必房價都不會太低。
    現在這個時間點正是1986年陽歷的3月份，農歷正月還沒出，二月還沒到呢。
    沈光林制定了一個雄心勃勃的地產開發計劃，叫做863計劃。
    他計劃：在全國選擇排名靠前的100所高校，建設100個家屬區。
    其中，一期重點建設的是34所高校，包括金陵大學，五道口技校，京城大學等高校，具體還要去談。
    這件事算是定下來了，具體執行的話沈光林決定成立一個新的隊伍，只是帶隊的人還沒有想好。
    不過，金陵大學的家屬區已經可以開始建設了。
    沈光林算過了，金陵大學當前共有教職工2000多人，其中專職教師1000多人，后期翻上一番，也就4000多人而已。
    2000人，那就是2000個家庭，全部蓋6層小樓，一棟樓三個單元，每個單元2套房，一棟樓也才36套房。
    這樣不行！
    即使建設200棟樓也不夠住啊，再說學校也沒那么多土地，沈光林還想建設優質小區呢。
    金陵大學位于鼓樓區，這個地方不錯，后世房價可不低，現在投資這里，也是給后世子孫積攢財富了。
    那就蓋高樓吧，太高了不現實，20層還是能建的。
    這樣的話，一棟樓三個單元，每個單元80套房子，一棟樓就有240套房子了。
    幾十棟樓就夠建設起一個新住宅小區了。
    只是，把房子建好了，維護怎么辦，電梯怎么辦，使用成本怎么辦。
    這點租金，能不能維持小區正常運轉？
    還真的需要
    實際上，現在這個階段最合適的，還是五六層樓高的這種樓梯房，花費成本不高，也能解決不少住宅問題。
    有矛盾啊，那就搭配著來吧，一部分開發成別墅，即使是聯排的，也是別墅，另外一部分就是高層，符合后世房產開發的一般規律，提前四十年把這種規劃拿出來了。
    而且，沈光林真的是規劃奇才呢，大家都頗為不解。
    明明一個學校沒有幾臺車，沈光林非得要建設地下停車場，整個大小區全部建設地下停車場，有些還建兩層。
    他說了，將來經濟會發展，大家會有小汽車的。
    而且，萬一發生了戰爭，地下不就是現成的防空洞么，為了國家的國防事業，大家多花點成本，怎么了。
    大家肅然起敬。
    金陵的事情解決了，魔都的摩天大樓還在等著他呢。
    目前的國內第一高樓深城的國貿大廈，高160米，共53層，就因為中建三局創造了三天一層樓的深城速度，從此聞名全國了。
    目前，深城大樓已經竣工了，沈光林雖然沒有去看，但是電話里，電視里，到處都是它的影子。
    這棟53層的大樓也確實厲害，只用了14個月就交付竣工了。
    如今，沈光林說自己要建設一棟99曾高的樓，這有點像彎彎的101大廈，又有點像史欲柱在珠海建的巨人大廈了。
    他有時候也在想，自己不會爛尾了吧。
    不會的！只要有錢，集合全國之力，怎么也得把這棟樓給建設好了。
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